X
Aemestelle Makelaars V.O.F.
Aemestelle Makelaars V.O.F.
Vorige | Volgende

Lobbrich Boudgerslaan 51 Weesp

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Neem contact met ons op

0294-743000

info@aemestelle.nl

Omschrijving

Unieke kans op riante, energiezuinige hoekwoning aan het water met eigen aanlegplaats voor boot en uitzicht op het toekomstige Weespersluispark. Dit is je kans om straks vanaf je eigen huis met je sloep vaartochtjes over de Vecht te maken.

Op deze heerlijke plek kun je ‘s morgens aan de rand van het water de dag starten met een kop koffie, vanaf de steiger sportief suppen via de kanoroute door het water van Weespersluis of in de voortuin genieten van de ondergaande zon met zicht op de kinderen in de speeltuin. Oftewel een kans om niet te laten lopen.

Dit ruime huis is zowel geschikt voor een gezin, als ook voor stellen die het fijn vinden om een huis met twee woonlagen te hebben met genoeg ruimte om thuis te werken of (klein)kinderen te ontvangen. En door het plaatsen van een eventuele dakopbouw kun je hier zelfs met een samengesteld gezin riant wonen!

Het Vechtstadje Weesp is leuker dan ooit en deze woning is een echte buitenkans voor liefhebbers van watersport en ruimte. En dat op 5 minuten loopafstand van zowel het authentieke centrum van Weesp, het treinstation als het toekomstige haventje van Weespersluis en de strandjes.

Deze ruime gezinswoning (199 m2, (inclusief 20 m2 voormalige garage) vier slaapkamers, twee badkamers, eigen parkeerplaats) ligt aan het beste stukje van de gezellige wijk Leeuwenveld I. Het kijkt aan de achterkant uit over het toekomstige Weespersluispark. Weliswaar wordt het park aan de overzijde van het water nu nog voorbereid, maar het uitzicht blijft vrij en groen! En de woning heeft aan de voorkant een tweede zonnige tuin met ruim uitzicht.

Weespersluis is nog volop in ontwikkeling, maar veel voorzieningen zijn al volop in gebruik. De Lobbrich Boudgerslaan ligt op steenworp afstand van de Bredeschool Weesperrijk en de Sporthal Weespersluis, maar ook op 5 minuutjes lopen van NS-station Weesp, met frequente verbindingen naar alle windstreken. Dus ook in één ruk naar Schiphol, Amsterdam Centraal en de Zuidas of naar Hilversum. Natuurlijk kun je lopend naar het centrum van het vestingstadje Weesp, want voor terrasjes, gezellige restaurants, het theater, de stadsbrouwerij en al je dagelijkse aankopen (van speciaalzaken tot mode) hoef je nergens anders heen. Heb je toch de auto nodig? Je beschikt over een eigen oprit en binnen 5 minuten ben je op een van toegangswegen van de A1 of A9. En voor fietsen of wandelen zit je zo in het groene hart.

Deze energiezuinige woning wordt duurzaam voorzien van zonne-energie door zowel zonnepanelen als zonnecollectoren en heeft een laadpaal voor een elektrische auto.

Indeling
De woning is in 1996 opgeleverd en is op een aantal punten praktisch aangepast. Zo is onder andere de garage actief bij het huis betrokken en – met een praktische tegelvloer – ingericht als opslagruimte en bijkeuken. Kom je door de voordeur binnen, dan tref je een royale hal met veel ruimte voor de garderobe en een separaat toilet. Vanuit de hal betreed je de riante woonkamer met open keuken en aangrenzende zijkamer. Door de grote glazen schuifpui lonkt al het terras met de steiger aan het water en de grote zithoek. Zie jij je eigen sloep hier al liggen voor vaartochtjes over de Vecht? Want het duurt niet lang meer voordat dit water in verbinding staat met de Vecht.

De zijkamer is ingericht als tv-/loungeruimte en ligt wat verscholen achter de centrale trap. Met de gashaard en de vele kastruimte is het ook heerlijk om op je gemak wat te lezen. Afhankelijk van de gezinssamenstelling is het ook een praktische speel- of studiekamer.

De L-vormige open Siematic keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder dubbele oven, vaatwasser, afzuigkap en combinatie kookstel van gas en inductie. Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Er past een grote eettafel voor de grote ramen. Mede door de opmerkelijke ronding komt er veel natuurlijk daglicht binnen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de woonkamer. Op de grote overloop komen drie ruime slaapkamers uit aan de achterzijde, met uitzicht over het park. Dankzij het dakraam is het heerlijk licht in deze centrale ruimte. Tussen de twee badkamers is er nog een grote berging/technische ruimte en een tweede toilet.

Aan de voorzijde ligt de masterbedroom, met badkamer ensuite. De speelse ronding van de ramen is doorgetrokken naar deze verdieping en maakt dit een echte relaxruimte. Vanaf hier leiden bovendien dubbele deuren naar een dakterras (ca. 9 m2) op het zuiden, boven de bijkeuken.

De grootste (ensuite) badkamer is van alle gemakken voorzien, met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. De tweede badkamer is netjes ingericht, met inloopdouche en toilettafel. Beide badkamers zijn altijd goed onderhouden, ter inspiratie zijn er artist impressions bij de foto’s toegevoegd.

De woning heeft op de begane grond elektrische vloerverwarming, een convectorput en radiatoren, boven is het voorzien van radiatoren en wordt dus grotendeels verwarmd door een HR combiketel uit 2014. Bovendien heeft de woning een zonneboiler en zonnecollectoren wat enorm gunstig is voor het energieverbruik.

De tuin aan de zuidelijke voorzijde is ruim, zonnig en een hele fijne plek om te zitten met een speeltuin voor de deur en verderop een pannaveldje. Je auto is makkelijk te parkeren en eventueel elektrisch op te laden op de oprit. De achtertuin is heel diep, met een fraai betegeld, onderheid terras, dat overloopt in de houten vlonder. Zoals al eerder gezegd, het is mogelijk hier een boot aan te meren. In de schuur is voldoende ruimte om tuinkussens en hobby-artikelen op te bergen. Langs het huis loopt een pad naar de achtertuin. In de ontwikkeling van Weespersluis komt er een sluis vanaf de Gouw naar De Vecht. De nu achterliggende natuur wordt het toekomstige Weespersluis park (zie ontwerpfoto).

Kortom een uniek huis op een unieke plek die echt de moeite waard is om te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996
- Woonoppervlakte: 199 m2, inclusief 20 m2 voormalige garage
- 12 zonnepanelen
- Zonneboiler met zonnecollectoren
- Elektrische laadpaal
- Twee ruime woonlagen
- Twee badkamers en separate toiletten
- Dakopbouw of uitbouw begane grond mogelijk
- Eigen boot aan de steiger is mogelijk
- Vrij uitzicht aan achterzijde
- Zeer kindvriendelijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan vaarwater, aan water, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Ketel bouwjaar
2014

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-10-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
ASD B 4748
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
145 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout

Omschrijving

Unieke kans op riante, energiezuinige hoekwoning aan het water met eigen aanlegplaats voor boot en uitzicht op het toekomstige Weespersluispark. Dit is je kans om straks vanaf je eigen huis met je sloep vaartochtjes over de Vecht te maken.

Op deze heerlijke plek kun je ‘s morgens aan de rand van het water de dag starten met een kop koffie, vanaf de steiger sportief suppen via de kanoroute door het water van Weespersluis of in de voortuin genieten van de ondergaande zon met zicht op de kinderen in de speeltuin. Oftewel een kans om niet te laten lopen.

Dit ruime huis is zowel geschikt voor een gezin, als ook voor stellen die het fijn vinden om een huis met twee woonlagen te hebben met genoeg ruimte om thuis te werken of (klein)kinderen te ontvangen. En door het plaatsen van een eventuele dakopbouw kun je hier zelfs met een samengesteld gezin riant wonen!

Het Vechtstadje Weesp is leuker dan ooit en deze woning is een echte buitenkans voor liefhebbers van watersport en ruimte. En dat op 5 minuten loopafstand van zowel het authentieke centrum van Weesp, het treinstation als het toekomstige haventje van Weespersluis en de strandjes.

Deze ruime gezinswoning (199 m2, (inclusief 20 m2 voormalige garage) vier slaapkamers, twee badkamers, eigen parkeerplaats) ligt aan het beste stukje van de gezellige wijk Leeuwenveld I. Het kijkt aan de achterkant uit over het toekomstige Weespersluispark. Weliswaar wordt het park aan de overzijde van het water nu nog voorbereid, maar het uitzicht blijft vrij en groen! En de woning heeft aan de voorkant een tweede zonnige tuin met ruim uitzicht.

Weespersluis is nog volop in ontwikkeling, maar veel voorzieningen zijn al volop in gebruik. De Lobbrich Boudgerslaan ligt op steenworp afstand van de Bredeschool Weesperrijk en de Sporthal Weespersluis, maar ook op 5 minuutjes lopen van NS-station Weesp, met frequente verbindingen naar alle windstreken. Dus ook in één ruk naar Schiphol, Amsterdam Centraal en de Zuidas of naar Hilversum. Natuurlijk kun je lopend naar het centrum van het vestingstadje Weesp, want voor terrasjes, gezellige restaurants, het theater, de stadsbrouwerij en al je dagelijkse aankopen (van speciaalzaken tot mode) hoef je nergens anders heen. Heb je toch de auto nodig? Je beschikt over een eigen oprit en binnen 5 minuten ben je op een van toegangswegen van de A1 of A9. En voor fietsen of wandelen zit je zo in het groene hart.

Deze energiezuinige woning wordt duurzaam voorzien van zonne-energie door zowel zonnepanelen als zonnecollectoren en heeft een laadpaal voor een elektrische auto.

Indeling
De woning is in 1996 opgeleverd en is op een aantal punten praktisch aangepast. Zo is onder andere de garage actief bij het huis betrokken en – met een praktische tegelvloer – ingericht als opslagruimte en bijkeuken. Kom je door de voordeur binnen, dan tref je een royale hal met veel ruimte voor de garderobe en een separaat toilet. Vanuit de hal betreed je de riante woonkamer met open keuken en aangrenzende zijkamer. Door de grote glazen schuifpui lonkt al het terras met de steiger aan het water en de grote zithoek. Zie jij je eigen sloep hier al liggen voor vaartochtjes over de Vecht? Want het duurt niet lang meer voordat dit water in verbinding staat met de Vecht.

De zijkamer is ingericht als tv-/loungeruimte en ligt wat verscholen achter de centrale trap. Met de gashaard en de vele kastruimte is het ook heerlijk om op je gemak wat te lezen. Afhankelijk van de gezinssamenstelling is het ook een praktische speel- of studiekamer.

De L-vormige open Siematic keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder dubbele oven, vaatwasser, afzuigkap en combinatie kookstel van gas en inductie. Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Er past een grote eettafel voor de grote ramen. Mede door de opmerkelijke ronding komt er veel natuurlijk daglicht binnen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de woonkamer. Op de grote overloop komen drie ruime slaapkamers uit aan de achterzijde, met uitzicht over het park. Dankzij het dakraam is het heerlijk licht in deze centrale ruimte. Tussen de twee badkamers is er nog een grote berging/technische ruimte en een tweede toilet.

Aan de voorzijde ligt de masterbedroom, met badkamer ensuite. De speelse ronding van de ramen is doorgetrokken naar deze verdieping en maakt dit een echte relaxruimte. Vanaf hier leiden bovendien dubbele deuren naar een dakterras (ca. 9 m2) op het zuiden, boven de bijkeuken.

De grootste (ensuite) badkamer is van alle gemakken voorzien, met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. De tweede badkamer is netjes ingericht, met inloopdouche en toilettafel. Beide badkamers zijn altijd goed onderhouden, ter inspiratie zijn er artist impressions bij de foto’s toegevoegd.

De woning heeft op de begane grond elektrische vloerverwarming, een convectorput en radiatoren, boven is het voorzien van radiatoren en wordt dus grotendeels verwarmd door een HR combiketel uit 2014. Bovendien heeft de woning een zonneboiler en zonnecollectoren wat enorm gunstig is voor het energieverbruik.

De tuin aan de zuidelijke voorzijde is ruim, zonnig en een hele fijne plek om te zitten met een speeltuin voor de deur en verderop een pannaveldje. Je auto is makkelijk te parkeren en eventueel elektrisch op te laden op de oprit. De achtertuin is heel diep, met een fraai betegeld, onderheid terras, dat overloopt in de houten vlonder. Zoals al eerder gezegd, het is mogelijk hier een boot aan te meren. In de schuur is voldoende ruimte om tuinkussens en hobby-artikelen op te bergen. Langs het huis loopt een pad naar de achtertuin. In de ontwikkeling van Weespersluis komt er een sluis vanaf de Gouw naar De Vecht. De nu achterliggende natuur wordt het toekomstige Weespersluis park (zie ontwerpfoto).

Kortom een uniek huis op een unieke plek die echt de moeite waard is om te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996
- Woonoppervlakte: 199 m2, inclusief 20 m2 voormalige garage
- 12 zonnepanelen
- Zonneboiler met zonnecollectoren
- Elektrische laadpaal
- Twee ruime woonlagen
- Twee badkamers en separate toiletten
- Dakopbouw of uitbouw begane grond mogelijk
- Eigen boot aan de steiger is mogelijk
- Vrij uitzicht aan achterzijde
- Zeer kindvriendelijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan vaarwater, aan water, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Ketel bouwjaar
2014

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-10-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
ASD B 4748
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
145 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Lobbrich Boudgerslaan 51 Weesp

naar Lobbrich Boudgerslaan 51 Weesp
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand