Lamarckhof 10 2 Amsterdam

Wonen in de Watergraafsmeer: Turn-key, duurzaam en vol licht!

Dit waanzinnige appartement van ca. 65 m2 in de geliefde Watergraafsmeer is in 2023 hoogwaardig gerenoveerd en klaar voor jouw intrek. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

INDELING
Dankzij de slimme doorzon-indeling stroomt het daglicht van twee kanten naar binnen. De royale woonkamer biedt een heerlijk groen uitzicht op een idyllisch hofje aan de voorzijde. De nieuwe open keuken (2023) is een droom voor elke thuiskok, voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken stap je zó het balkon op het zuidoosten op. Met een breedte van maar liefst ca. 7 meter en een ligging op het zonnige zuidoosten.

Met een Energielabel A, vijf eigen zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride ventilatiewarmtepomp ben je klaar voor de toekomst. Comfortabel wonen met een lage energierekening; in Amsterdam is dat een luxe.

Naast de goed bemeten master bedroom beschikt de woning over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer, ‘home office’ of logeerkamer. De badkamer (2023) is een plaatje, met een stijlvol wastafelmeubel en een heerlijk douchebad. Bonus: een aparte kleed- en wasruimte houdt je kledingkast, wasmachine en droger slim uit het zicht.

DE OMGEVING
De Watergraafsmeer voelt als een dorp in de stad. Brede, groene straten en een gemoedelijke sfeer, terwijl de hipste hotspots om de hoek liggen.

Op loopafstand vind je alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt. Voor een ontspannen middag of avond wandel je zo naar Park Frankendael, waar je kunt genieten van een diner bij De Kas of neerstrijkt op de gezellige Pure Markt op zondag. Voor je dagelijkse koffie hoef je niet ver; die haal je eenvoudig om de hoek bij Harvey of Badeta. Ook voor de boodschappen zit je hier goed. Het Christiaan Huygensplein ligt op loopafstand voor de dagelijkse benodigdheden, terwijl winkelgebied Oostpoort alles biedt voor wie net wat uitgebreider wil winkelen. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met stations Amstel en Muiderpoort in de buurt en de Ring A10 op slechts enkele minuten rijden.

KENMERKEN
· Woonoppervlakte: ca. 65 m² (NEN2580 gemeten).
· GELEGEN OP EIGEN GROND: Geen erfpacht
· Renovatie: Vernieuwd in 2023 (badkamer, keuken, isolatie).
· Buitenruimte: Breed balkon (ca. 7m) op het zuidoosten.
· Berging: Eigen ruime box (ca. 7 m²) in de onderbouw.
· VvE: Professioneel beheerd, MJOP aanwezig, bijdrage € 152,- p.m.
. Clausules: Asbestclausule van toepassing
. Levering: In overleg
. De koopakte: Opgemaakt door een notaris in Amsterdam

PERSOONLIJKE NOOT EIGENAREN
Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek is de combinatie van rust en levendigheid: een rustige straat met een fijne buurtsfeer en altijd plek om te parkeren, terwijl winkels, barretjes en restaurants op loopafstand liggen. De mooie grote boom in het midden van het hofje is echt het hart van de buurt; hier staan picknicktafels waar buren samenkomen.

Het huis zelf voelt ook echt als een fijne plek om thuis te zijn. Doordat we het goed hebben geïsoleerd, is het binnen het hele jaar door comfortabel: warm in de winter, koel in de zomer en heerlijk stil. Daarnaast hebben we een balkon waar een groot deel van de dag de zon op staat – een plek waar we vaak rustig een kop koffie drinken of aan het eind van de dag nog even buiten zitten. Ook de brede vensterbanken zijn favoriete plekjes in huis geworden.

Toen we hier net woonden, gingen we vaak naar de barretjes in de buurt voor een drankje of om salsa te dansen. Tegenwoordig genieten we juist veel van de parken, de speeltuin en de kinderboerderij om de hoek. Wat ons betreft maakt die veelzijdigheid dat dit een plek is waar je in verschillende fases van het leven heel fijn kunt wonen.