Elisabeth Boddaertstraat 28 3 Amsterdam

Welkom aan de Elisabeth Boddaertstraat 28-III

Licht, fris, instapklaar en verrassend compleet: dit fijne vierkamerappartement van circa 76 m² is in 2021 volledig vernieuwd en verduurzaamd. Een modern appartement met drie slaapkamers, twee balkons, een praktische berging en een ligging waar stad, groen en gemak mooi samenkomen.
De woning ligt in de vernieuwde Staalmanpleinbuurt in Slotervaart: een buurt die de afgelopen jaren zichtbaar is opgeknapt en steeds leuker, groener en levendiger wordt.

Binnenkomst
Via de entree stap je binnen in een ruime en lichte hal. Deze vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De indeling is slim en praktisch: een fijne woonkamer, aparte keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet.

De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Licht, ruim en goed in te delen, met genoeg plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De aparte keuken ligt aan de andere zijde van het appartement en biedt alle ruimte om rustig te koken.

Drie slaapkamers
Met drie slaapkamers is dit appartement verrassend veelzijdig. Ideaal voor een gezin, een stel dat extra werkruimte zoekt of voor wie graag een logeer-, hobby- of studeerkamer wil. Alle kamers hebben prettig daglicht en zijn praktisch in gebruik. Vanuit de grote slaapkamer stap je zo het balkon op het oosten op: ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.
Aan de westzijde ligt het tweede balkon. Hier sluit je de dag juist lekker af in de middag- en avondzon. Twee balkons betekent hier dus de hele dag door een fijne buitenplek!

Badkamer en comfort
De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Het toilet is separaat, wat extra comfort geeft in het dagelijks gebruik. De woning is bovendien vernieuwd en verduurzaamd in 2021-2022, met nieuwe installaties, stadsverwarming, zonnepanelen en mechanische ventilatie. Gewoon instapklaar dus.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een externe berging van circa 7,30 m². Dankzij daglicht en ventilatie is dit een fijne, bruikbare ruimte voor fietsen, gereedschap, koffers, sportspullen of seizoensopslag.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canonperiode loopt van 1 april 2021 tot en met 31 maart 2071 en de erfpachtcanon is afgekocht tot het einde van deze periode. De erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2000 (voortdurende erfpacht). De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2022 gedaan.

Vereniging van Eigenaren
De VvE is actief en professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. Er is een MJOP/DMJOP aanwezig en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Het complex is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, waaronder aansluiting op stadswarmte, vernieuwde entrees en onderhoud aan gevels en algemene ruimten. De maandelijkse VvE bijdrage is € 170,- per maand.

Omgeving
De ligging is sterk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij het Vondelpark, Rembrandtpark en Amsterdam-Zuid. Ook De Pijp, de Zuidas, het Leidseplein en de Kinkerstraat liggen op circa 15 minuten fietsen.
Voor dagelijkse boodschappen en winkels liggen onder andere het Sierplein, Delflandplein en Hoofddorpplein dichtbij. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, bus en metro in de buurt. Met de auto zit je snel op de Ring A10 en richting Schiphol.

De Staalmanpleinbuurt heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose doorgemaakt. Rond het Staalmanplein, een gemeentelijk monument, vind je winkels, horeca en het vernieuwde Staalmanpark met de bekende grote beer. In de buurt zijn bovendien een basisschool, kinderopvang, zorgvoorzieningen en sportmogelijkheden aanwezig.
Voor koffie, lunch of borrel hoef je de buurt niet uit. Denk aan Grand Café Podieum, A Sentimento Pizzeria, Bar Lely, Benji’s, warme bakker Chez Paris en Eetbiercafé Lokaal van de Stad. En wie groen zoekt, zit hier ook goed: de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos, Rembrandtpark, Sloterpark en Vondelpark liggen allemaal binnen handbereik.

Bijzonderheden
– Ruim vierkamerappartement van circa 76 m2 conform NEN 2580 richtlijnen
– Vernieuwd en verduurzaamd in 2021
– Instapklaar
– Drie slaapkamers
– Twee balkons: oost en west
– Externe berging in de onderbouw van circa 7,30 m²
– Nieuwe installaties, stadsverwarming, zonnepanelen en mechanische ventilatie
– Energielabel A
– Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2071
– Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht gedaan in 2022
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 170,- per maand
– Oplevering in overleg