Welnastraat 491 Amsterdam

Modern studioappartement met vrij uitzicht in het geliefde Amstelkwartier.

In complex Villa Mokum ligt dit optimaal ingedeelde studioappartement, ideaal voor starters, studenten of als pied-à-terre. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de Amstel en beschikt over vrij uitzicht, een video-intercomsysteem en een efficiënte indeling.

Villa Mokum is opgeleverd in 2014 en won in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs, mede dankzij de sterke focus op interactie en ontmoeting tussen bewoners. In het gebouw bevinden zich diverse gemeenschappelijke terrassen en tuinen die vrij toegankelijk zijn voor alle bewoners.

Omgeving
De ligging in het Amstelkwartier is bijzonder gunstig. Schuin tegenover metrostation Spaklerweg is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast biedt de directe omgeving alles wat het wonen hier aantrekkelijk maakt: Park Somerlust, de Amstel, diverse sportfaciliteiten zoals roeien, tennis en golf, en een ruim aanbod aan gezellige horecagelegenheden. Ook zwemmen in de Amstel behoort hier tot de mogelijkheden.

Een modern appartement op een uitstekende locatie, met comfort, voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree op de begane grond met centrale hal, twee liften en het trappenhuis is er toegang tot de verdiepingen, de gemeenschappelijke buitenterrassen, de binnentuin en de kelder.

Vijfde verdieping
De woning is toegankelijk via de open keuken, die direct in verbinding staat met de badkamer en de woon-/slaapkamer. De strakke afwerking en nette vloer geven het appartement een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

De woon-/slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is prettig licht dankzij de twee grote openslaande raampartijen. Deze ramen zijn uitgevoerd met op maat gemaakte verduisterende plisségordijnen. Het vertrek is praktisch in te delen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en slaapopstelling, met daarbij een fijn uitzicht.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een wasmachine en vaatwasser.

De badkamer, bereikbaar vanuit de keuken, is ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand en luxe regen- en handdouche. Daarnaast is er een hangend toilet en een wastafel met daarboven een verlichte spiegelkast.

Een groot pluspunt van het complex zijn de royale gemeenschappelijke dakterrassen, die ruimte bieden om buiten te zitten en medebewoners te ontmoeten. Daarnaast beschikt het gebouw over een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw, met plaats voor twee fietsen per appartement.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak ca. 28m² (NEN 2580);
– Liften, gemeenschappelijke terrassen, tuin en fietsenstalling;
– Openslaande deuren naar Frans balkon;
– Vloerverwarming;
– Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 64,00 per maand, huismeester aanwezig;
– Energielabel A;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een canon van €2420,28 per jaar;
– Oplevering in overleg;
– inclusief meubilair.

——-
Modern studio apartment with unobstructed views in the popular Amstelkwartier area.

Located in the award-winning Villa Mokum complex, this efficiently laid-out studio apartment is ideal for first-time buyers, students, or as a pied-à-terre. The apartment is situated just steps away from the Amstel River and offers unobstructed views, a video intercom system, and a highly practical layout.

Villa Mokum was completed in 2014 and won the Amsterdam New Build Award in 2016, partly due to its strong focus on interaction and community among residents. The building features several communal terraces and gardens that are freely accessible to all residents.

Location
The location in Amstelkwartier is particularly convenient. Situated directly opposite Spaklerweg metro station, accessibility is excellent, with fast connections to the rest of Amsterdam and beyond. The immediate surroundings offer everything that makes living here so attractive: Park Somerlust, the Amstel River, various sports facilities such as rowing, tennis and golf, and a wide range of lively cafés and restaurants. Swimming in the Amstel is also a popular activity here.

A modern apartment in an excellent location, combining comfort, amenities and accessibility.

Layout
Ground floor
The spacious entrance on the ground floor provides access to the central hall, two elevators, the staircase, communal outdoor terraces, the courtyard garden, and the basement level.

Fifth floor
The apartment is entered via the open kitchen, which connects directly to both the bathroom and the living/sleeping area. The clean finishes and neat flooring give the apartment a modern and well-maintained appearance.

The living/sleeping area is located at the rear of the apartment and benefits from pleasant natural light through two large French doors. These windows are fitted with custom-made blackout blinds. The space is practical to arrange and offers ample room for both a comfortable seating and sleeping area, while also enjoying pleasant open views.

The open kitchen has a modern design and is equipped with the necessary built-in appliances. like a washingmachine and a dishwasher.

The bathroom, accessible from the kitchen, is fitted with a walk-in shower with a glass shower screen and a luxury rain shower and hand shower. Additionally, there is a wall-mounted toilet and a washbasin with an illuminated mirror cabinet above it.

A major advantage of the complex is the spacious communal rooftop terraces, offering plenty of space to relax outdoors and meet fellow residents. In addition, the building includes a communal bicycle storage area in the basement, with room for two bicycles per apartment.

Special Features
– Living area approximately 28 m² (NEN 2580 measured);
– Elevators, communal terraces, garden and bicycle storage;
– French doors with a French balcony;
– Underfloor heating;
– Professionally managed HOA, service charges €64 per month, on-site building manager present;
– Energy label A;
– Situated on municipal leasehold land with an annual ground lease payment of €2,420.28;
– Transfer date in consultation;
– Including furniture.